SM Marysin Wawerski

Szanowni Mieszkańcy  osiedla Marysin Wawerski,

Zarząd Spółdzielni przesyła informację dotyczącą opłat za użytkowanie lokalu za miesiąc styczeń 2009 r. zgodnie z Aneksem nr 1 , oraz nowych opłat od miesiąca lutego 2009 r. zawartych w Aneksie nr 2.

ANEKS NR 1 zawiera nowe zaliczki za ciepłą i zimną wodę oraz odprowadzenie ścieków wynikające z rozliczenia II półrocza 2008 r.

1. Od miesiąca stycznia nie są już pobierane opłaty za skrzynki pocztowe , które zostały rozliczone w grudniu 2008 r.

2. Nie są również pobierane opłaty za różnicę wskazań wodomiarów ( w m³ za lokal ) do chwili wyczerpania nadwyżki finansowej zawartej w tej pozycji.

W przyszłości nowe opłaty wynikające z różnicy wskazań wodomiarów będą pobierane proporcjonalnie do ilości zużycia wody w lokalu , zgodnie z obowiązującym nowym Regulaminem zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą.

3. Osoby , które w styczniu br. wniosły opłaty wymienione w pkt. 1 i 2 , pomniejszają wpłaty za miesiąc luty o kwoty wynikające z tych pozycji.

ANEKS NR 2 zawiera podwyżki opłat niezależnych od Spółdzielni w pozycjach :

1. Opłata za wywóz nieczystości

2. Opłata za grunty

3. Centralne ogrzewanie

1. Podwyżka opłat za wywóz nieczystości przez MPO zmusiła nas do istotnej podwyżki tej stawki.

Jest powszechnie wiadomym , że nastąpił wzrost kosztów utylizacji odpadów komunalnych na składowiskach oraz wysoka opłata dla firm wywozowych za korzystanie ze składowisk ( tzw. ?opłata marszałkowska? ) . Zarząd po negocjacjach z MPO obniżył proponowane podwyżki o 20% z zapewnieniem , że obowiązujące ceny od lutego 2009 r będą utrzymane do końca roku.

2. Opłata za grunty. W dniu 23.12.2008 r. Spółdzielnia otrzymała zawiadomienie z Urzędu m.st.

Warszawy o zmianie wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego

nieruchomości gruntu wszystkich działek w osiedlu ?Marysin Wawerski?.

Nowa opłata roczna stanowi wzrost dotychczasowej opłaty średnio o 760 %. Na wniosek Spółdzielni , Dzielnica Wawer udostępniła nową wycenę (operat szacunkowy) wartości gruntowej największej działki o pow. 32.418 m² położonej przy ul. Korkowej 135A 135 B , 135 C , 137A , 137B , 137C .

Spółdzielnia zleciła innej firmie wykonanie operatu szacunkowego wartości gruntowej wymienionej nieruchomości .

Z otrzymanej wyceny wynika , że wartość operatu zleconego przez Spółdzielnię jest wyższa o 5,5% od operatu przedstawionego przez Dzielnicę .

W związku z powyższym nie ma uzasadnienia i podstaw do odwołania się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w sprawie wysokości aktualizacji wyceny gruntów w zasobach osiedla ?Marysin Wawerski?.

Średnia wycena gruntu w zasobach osiedla ?Marysin Wawerski? wynosi 750 zł/m² , przy średniej cenie gruntu dla dzielnicy Wawer w wysokości 863 zł/m² .

Chcemy nadmienić , że ostatnia aktualizacja wyceny gruntu sporządzona przez Dzielnicę miała miejsce 7 lat temu dla nieruchomości przy ul. Potockich oraz 17 lat temu dla pozostałych budynków w osiedlu ?Marysin Wawerski?. Po wydaniu aktów wykonawczych do Uchwały m. st. Warszawy w sprawie wykupu gruntów i po spłacie zaciągniętych kredytów przez Spółdzielnię na termomodernizację poczynimy starania w sprawie nabycia gruntów na własność.

3. Centralne ogrzewanie.

Dnia 10.12.2008 r otrzymaliśmy zawiadomienie z SPEC o nowej taryfie za ciepło , która została zatwierdzona przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki.

Nowa taryfa zawiera 3% podwyżkę ceny obowiązującej od 22 grudnia 2008 r.

Dla naszych budynków , w zależności od ilości zużycia ciepła stanowi to wzrost od 3 groszy do 9 groszy za 1 m² powierzchni lokalu.

Od 01.02.2009 r. po rozliczeniu ciepła za 2008 r obowiązują nowe stawki obliczone dla każdego budynku zgodnie z ustawą Prawo Energetyczne , Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych oraz regulaminem Spółdzielni.

W budynkach , w których wystąpiły wyższe opłaty za centralne ogrzewanie , proporcjonalnie o tą wartość została obniżona opłata na fundusz remontowy , zgodnie z Uchwałą Rady Nadzorczej.

Z poważaniem

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Marysin Wawerski