Na podstawie § 73 pkt 14 oraz § 92 ust. 1 pkt 6  Statutu Spółdzielni, w związku z art. 6 ust.3 Ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r.  nr 119 poz. 1116) oraz § 7 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16.08.1999 r.  w sprawie  warunków technicznych użytkowania budynków  mieszkalnych (Dz.U. z 1999 r.   nr 74 poz.  836),  w SM "Marysin Wawerski"  tworzy się  fundusz  na remonty  zasobów mieszkaniowych ? na zasadach  określonych w niniejszym regulaminie:

Fundusz na remonty  zasobów mieszkaniowych dzieli się na:
1. Fundusz na konserwację nieruchomości
2. Fundusz remontowy Spółdzielni.

Fundusz na konserwację   nieruchomości  tworzy się na  sfinansowanie  kosztów konserwacji danej nieruchomości.
Rzeczowy zakres konserwacji wynika z przeglądów  zarządzanych przez Spółdzielnię zasobów mieszkaniowych.

Fundusz na konserwację nieruchomości powstaje z:
1. Odpisów wpłacanych na potrzeby konserwacyjne  danej nieruchomości płatnych w okresach miesięcznych przez członków Spółdzielni, mieszkańców posiadających własnościowe prawo do lokalu nie będących  członkami Spółdzielni, mieszkańców o nie uregulowanym statusie  prawnym do lokalu.
2. Opłat na pokrycie kosztów konserwacji, wnoszonych zgodnie z umową  zawartą ze Spółdzielnią przez członków Spółdzielni będących  właścicielami lokali lub właścicieli  nie będących członkami  Spółdzielni (dotyczy wyodrębnionej własności).

Fundusz remontowy Spółdzielni tworzy się:
Na sfinansowanie remontów budynków polegających na dociepleniu ścian zewnętrznych oraz robót towarzyszących w celu usunięcia  przemarzania  ścian  i poprawę bilansu energetycznego  budynków.
Częściowego  zwrotu kosztów poniesionych przez członków Spółdzielni przy wymianie okien.
Pozostałych prac remontowych wynikających z zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą rocznych planów remontów.
     

Fundusz remontowy Spółdzielni powstaje z:
1. Wpływów od lokali wpłacanych przez użytkowników lokali mieszkalnych. Wysokość tych wpływów określona jest na podstawie planu gospodarczego.
2. Różnic pomiędzy kosztami  utrzymania, określonymi w regulaminie gospodarki zasobami mieszkaniowymi a wpływami z tytułu opłat  eksploatacyjnych od lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży ustalonych na podstawie  umowy najmu oraz opłat za reklamy, anteny i działalność  usługową.
3. Oszczędności zużycia ciepła w budynkach ocieplonych (podstawą do rozliczeń będą stawki  określone w planie 2006r.).
Odpis ten będzie pobierany tylko do czasu  zrealizowania docieplenia budynków i robót towarzyszących  oraz rozliczenia całego przedsięwzięcia  w zasobach Spółdzielni.
4. Wpłat wnoszonych  przez członków posiadających spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego z tytułu przeniesienia przez Spółdzielnię na rzecz tych członków spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które stanowią różnicę pomiędzy wartością rynkową prawa własnościowego, a  wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego.
5. Wpłat wnoszonych przez członków posiadających  spółdzielcze lokatorskie  prawo do lokalu mieszkalnego  z tytułu przeniesienia  przez Spółdzielnię na  rzecz tych członków własności lokalu, które stanowią różnicę pomiędzy wartością rynkową prawa odrębnej własności lokalu, a wartością  zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego.
6. Wpłat wnoszonych w wyniku  sprzedaży lokali mieszkalnych w formie  przetargu, które stanowią różnicę pomiędzy wartością lokali wycenionych  przez rzeczoznawcę majątkowego, a ceną uzyskaną z przetargu.
7. Oprocentowania środków  pieniężnych  zgromadzonych na lokatach bankowych.
8. Dochodów z prowadzonej zgodnie ze Statutem działalności gospodarczej.
9. Kwot otrzymywanych z firm ubezpieczeniowych za szkody powstałe w  zasobach Spółdzielni.

Z funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych nie finansuje się remontów, które  zgodnie z obowiązującymi przepisami lub umowami obciążają  użytkowników mieszkań  lub lokali o innym przeznaczeniu.

Niewykorzystane w danym roku środki finansowe  funduszu  na remonty  zasobów mieszkaniowych przechodzą na rok następny.

Stawki odpisów naliczane na fundusz remontowy  zasobów  mieszkaniowych  w ramach opłat  za użytkowanie  mieszkań winny uwzględniać wielkość potrzeb w tym zakresie i wynikać z planu gospodarczego Spółdzielni.

1. Decyzje o realizacji remontów objętych rocznym planem gospodarczo- finansowym Spółdzielni w ramach posiadanych środków podejmuje Zarząd Spółdzielni.
2. Zaciągnięcia kredytu bankowego dokonuje Zarząd Spółdzielni, po uzyskaniu  zgody Rady Nadzorczej.
3. W przypadku wystąpienia: klęski żywiołowej, katastrofy  budowlanej, bezpośredniego  zagrożenia życia lub mienia mieszkańców ? decyzje o uruchomieniu środków z funduszu remontowego  Spółdzielni podejmuje  Zarząd samodzielnie.

Regulamin obowiązuje od dnia 15.09.2006 r.